Le RAP (Régime d’accession à la propriété) vous permet de retirer de l'argent de votre REER (Régime enregistré d'épargne-retraite) pour acheter votre première habitation.

Avec le RAP, vous pouvez retirer une partie ou la totalité de votre REER pour acheter votre propriété. Vous ne payez ni impôt, ni pénalité lors de ce retrait. Cependant, vous devez remettre l’argent dans votre REER au cours des années suivantes. Lorsque vous « rembourserez » votre REER, vous n’obtiendrez pas de réduction d’impôt.

Quel montant maximal peut-on retirer?

  • Vous ne pouvez pas retirer plus de 25 000 $. Vous pouvez en retirer moins
  • Si vous achetez la maison avec votre conjoint, il pourra lui aussi retirer 25 000 $

Quels types d’habitation sont admissibles?

La grande majorité des habitations sont admissibles. Par exemple :

  • Une maison unifamiliale
  • Une maison mobile
  • Un condo ou un jumelé

Il peut s’agir d’une habitation existante ou d’une maison qui sera construite.

Peut-on utiliser le RAP pour autre chose qu’acheter une première maison?

Oui et non. Pour pouvoir RAPer, vous devez être l’acheteur d’une première habitation que vous comptez habiter. Néanmoins, vous pouvez utiliser les sommes RAPées librement, que ce soit pour votre habitation ou non.

Comment fonctionne le remboursement?

Chaque année, vous devrez remettre dans votre REER au minimum 1/15 du montant que vous en aurez retiré pour votre RAP. Vous bénéficiez toutefois d’un délai pour faire le premier remboursement.

Le premier remboursement au RAP

Pour faire le premier remboursement à votre RAP, vous bénéficiez d’un délai. Ainsi, vous n’êtes pas obligé de rembourser votre RAP dans l’année du retrait. Le premier remboursement peut se faire selon la ligne de temps suivante :

Par exemple, si vous RAPez le 30 décembre, vous devrez faire votre premier remboursement au RAP au plus tard dans 2 ans et 61 jours. Si vous RAPez le 3 janvier, vous devrez faire votre premier remboursement au RAP au plus tard dans 3 ans et 58 jours.

Vous n’obtiendrez pas de réduction d’impôt pour ces sommes.

Quoi faire avant de RAPer? Comment RAPer?

RAPer vous aidera à acheter votre habitation, mais aura possiblement des impacts sur :

  • Les impôts que vous paierez au cours des prochaines années
  • La planification de votre retraite

Aussi, vous devez respecter plusieurs conditions.

Ne prenez pas la décision de RAPer à la légère. La première étape consiste à bien vous informer. Pour mieux comprendre les impacts du RAP et les étapes à suivre, consultez le guide Vous achetez une première habitation? Sachez RAPer sans déraper! (pdf - 1 Mo)Ce lien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.